鼓励租房的另一面:银行纷纷发布住房租赁贷款产品

发布日期:2017-11-20

 11月3日,建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品,宣布进军住房长租市场,鼓励租赁贷款。11月16日,工行也推租房贷款,将为广州住房租赁市场提供5000亿授信。涉足租房贷款的还有中信银行(6.270, 0.14, 2.28%)和中国银行(3.940, 0.02, 0.51%),预计会有越来越多的银行进入这个领域。


  租房贷款的诞生,是房地产宏观调控政策下的产物。既然已经定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么具体措施就是一手抑制房产的换手率,另一手提高房子的居住率,鼓励出租就是很自然的事情。


  今年以来,从国家到地方政府层面,纷纷出台各类落地政策,加大对住房租赁市场发展的扶持力度。其标志性事件就是一些城市推出了租售同权政策,使得出租市场的想象空间变大了。有机构预测,到2030年中国住房租赁市场的规模将超过4万亿元。如此巨大的市场规模,当然会有巨大的金融需求,嗅觉灵敏的银行先后入场,示范效应是明显的。


  与此同时,这些银行也是在用具体行动来响应房地产调控的政策号召,租房贷款的推出和买房贷款利率的提高,内在的逻辑是一致的。目前看,租房贷款的发放门槛不低,基本上都是与长租公寓合作,可以视为扶持长租公寓市场的政策配套。其中,建行参与投资了2家住房租赁服务公司。中信银行是与碧桂园集团合作。中国银行与工商银行(6.110, 0.08, 1.33%)则选择与地方政府合作,其资金支持基本上也会流入机构化的长租公寓。目前如果租户租住的是私宅,想办理贷款还是有困难的,但长远看,金融服务一定也会扩张到这里。


  利率方面,初试水的租房贷款还算“优惠”。根据建行深圳分行的“按居贷”协议,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%。两者均低于同期个人按揭贷款利率。目前各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮,有的甚至上浮20%。因此,租房贷是划算的,所以恐怕也会存在一些套现空间。

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