打算买房? 这些房贷知识你必须要知道

发布日期:2017-10-22

话说买房一直就是件大事,不管房产市场再怎么观望,也敌不过市场的刚性需求和丈母娘的那张嘴啊。前段时间央妈降息,刚搁浅的买房计划又被很多家庭重新考虑。谈到买房,很多小伙伴选择的都是贷款,那么这些关于房贷的小知识你知道吗?


第一,能用公积金贷款的就不要选择商贷,如果手边没什么钱,工作比较稳定又有公积金的话,那就贷款时间越长越好啦。


第二,实在没有公积金必须商贷的,要考虑好是等额本息还是本金,就是说两种还贷方式,一种是每个月还一样多的钱,一种是每个月还钱递减。在选择的时候,如果有打算提前还款的,一定要选递减方式的。这是很多提前还贷过的人总结出来的经验之谈。


第三,目前的商贷利率是6.15,如果自己有在进行一些理财项目,比如P2P啊,或者是各种货币基金等理财收益超过这个点的,也可以不用还因为留着这些钱理财远远比拿去提前还贷更划得来。


第四:如果打算提前还款,最好是在前面五年内,特别是前三年。如果说还贷已经超过五年了,就没必要还了,因为前五年已经支付了大部分的利息,超过五年再提前还款就比较划不来了。


第五:还是关于提前还款的,如果选择的是公积金贷款的话,仔细观察一下你会发现,公积金贷款的利率甚至比银行三年定期存款的利率还要低,所以如果选择的是公积金贷款,大可以不用选择提前还贷。


第五:如果想节省利息的话,还款方式一定要选择还款金额不变期限缩短,不过如果月供压力比较大的话,也可以选择另外一种期限不变每月还款额减少。


还需要提醒各位的是,提前还款的手续一般都比较复杂了,曾经就有网友反映,自己从预约提前还贷到还贷成功,差不多用了三个月的时间,并且还交了一些违约金。


虽然大家都希望能无债一身轻,但是该贷款的时候还是需要贷款的,不该提前还款的时候也不要着急着还。要以不影响自己的生活质量为目标。

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