一、房屋抵押贷款可能会没有地方住   很多人都觉得房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?未必。说走就走的旅行我们有过,可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因,自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右的时点,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法

发布日期:2017-10-14

一、购房贷款之还款方式

 

通常来说,购房贷款的还款方式主要有三种,即每月本金加利息总额固定的等额本息法、每月本金相同的等额本金法、移动还款法。对于不同年龄段的借款人而言,对中年人来说,购房由于中年人的收入处于高峰期并有一定的积蓄,等额本金还款方式就较为划算,这类贷款方式的优点在于利息支出相对较少,缺点是每月还款额逐步递减,前期还款压力较大,适合目前收入较高。对于年轻人购房贷款,由于工作年限较短,收入不高且积蓄不多,使用等额本息还款方式比较好,这种还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排每月的家庭收支,比较方便、易记,缺点是利息支出总额相对较高。

 

二、购房贷款之还款利息

 

通常来说,还款前两年的利息、本金比例不一样。等额本息方式在还款的前几年还款总额中利息占的比例较大,而等额本息的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例相对较小。还款前期的压力不一样,等额本息还款每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的,等额本金还款每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,前期的压力要比后期大得多。

 

三、购房贷款之还款年限

 

对于不同年龄段的借款人来说,需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划,不同的还款方式和年限需支付的利息是有明显区别的,贷款期限越长,先期支付的利息越多,从资金成本的角度看,事先合理控制好住房贷款期限的长短。中年人可以选择还款年限相对较短的购房贷款。而年轻人由于收入、积蓄相对较低,应选择在自己能够承受范围内的贷款年限。

 

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