央行行长周小川则在其署名文章中提出,高杠杆是宏观金融脆弱性的总根源

发布日期:2017-11-20

从2015年的3.87万亿,上升到2016年的6.33万亿,而2017年前10个月就达到了6.2万亿,比去年同期多增了1.02万亿。

张晓梅身边的例子则是,过去几年同事们纷纷加入房地产投资大潮,一个同事甚至在天津武清的一个楼盘一口气买了5套公寓,与此同时各种途径的贷款融资也成为热门话题。

她告诉记者,由于所在公司规模较大,员工收入较高,经常有合作银行来公司给员工办消费贷。“有一段时间,只要有银行来办消费贷,同事们基本是来者不拒,不少人甚至同时办几家银行的贷款,等各家银行都审批后再启用,30万的额度3家银行就有90万了,可以在二线城市首付买套房了。”

与此同时,我国居民部门杠杆率迅速提高。如果考虑到住房公积金贷款,居民部门杠杆率水平从2008年的20%左右已经飙升至50%以上,而且几乎是新兴经济体中最高的。

央行行长周小川则在其署名文章中提出,高杠杆是宏观金融脆弱性的总根源,在实体部门体现为过度负债,在金融领域体现为信用过快扩张。他指出,2015年年中的股市异常波动,以及一些城市出现房地产价格泡沫化,就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。

在房价的快速上涨、居民杠杆率快速飙升背景下,监管部门调控手段不断加码,银行纷纷提高房贷门槛的同时,9月份监管部门开始出重拳严控消费贷流入房地产市场。10月,居民部门贷款特别是居民短期贷款应声回落。

姜超则在其研究报告中分析认为,过去两年的居民疯狂举债绝非理性行为,在贷款利率上升和房价逐渐止涨的背景下,10月份居民部门新增贷款降至4500亿只是一个开始,未来居民的新增举债或持续萎缩,并带动社会融资总量的回落。

房地产市场或入寒冬

宏观调控牵一发而动全身,意在调控房地产的居民部门在信贷政策调整之下,10月份房地产领域各项数据纷纷出现下滑。

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