房地产销售数据是房地产所有指标中与房价相关度最高的。销售进入低迷状态,房价出现拐点也就为期不远了

发布日期:2017-11-20

 2017年10月经济数据全面回落中,房地产数据备受关注。10月房地产数据可谓全军覆没。全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中,9月和10月单月,房地产销售规模连续两个月同比下降。


  今年1-10月,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%;商品房销售额102990亿元,增长12.6%。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点(销售面积增长36.5%,销售额增长55.9%)相比,增速已大幅收窄。其中,10月单月的销售面积为14248万平方米,销售额为11086亿元。环比分别下滑18%和20%。且销售面积是继9月之后,又一次出现同比下降。


  房地产销售数据是房地产所有指标中与房价相关度最高的。销售进入低迷状态,房价出现拐点也就为期不远了。国家统计局数据显示,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。


  当然,取得如此大的成就得益于各级近乎是暴力式调控。中原地产的统计,今年1-10月,各地发布各类房地产调控政策已经超过210次,在此前的限购、限贷、限价等的基础上,又增加了限售和鼓励租赁两项。这些政策效果的累加是导致销售增速出现下滑、楼市整体性低迷的主因。


  未来房价会怎样走?楼市整体会如何发展?除了上述指标外,我最关心的是另外两个关键指标,从这些指标中或能看出今后房价走势。这两个指标就是,与销售有关的“定金及预售款”和“个人按揭贷款”两项指标。这两项指标竟然都在下滑。特别是前10月个人按揭贷款增速为-1.0%,多月来首次下滑。

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