个人按揭贷款首现负增长是个重要信号

发布日期:2017-11-20


  未来房价会怎样走?楼市整体会如何发展?除了上述指标外,我最关心的是另外两个关键指标,从这些指标中或能看出今后房价走势。这两个指标就是,与销售有关的“定金及预售款”和“个人按揭贷款”两项指标。这两项指标竟然都在下滑。特别是前10月个人按揭贷款增速为-1.0%,多月来首次下滑。


  俗话说,打蛇要打七寸。楼市调控一定要抓住主要环节和关键部位。定金及预售款和个贷按揭就是两个关键指标。前10个月定金及预售款下滑,直接挤压的是开发商的资金链条,预示着开发商空手套白狼的玩法玩不下去了。前几轮调控,我一直建议完全可以取消开发住房的预售款制度,但一直没有被理睬。后来仅仅是实行了住房定金与预售款的第三方存管制度,但执行的都不够好。在调控高压下,市场倒逼定金及预售款下滑,造成开发商资金链条紧张后,开发商就会被逼迫主动地销售库存,客观带来供给增加,平抑房价。定金及预售款下滑从供给侧看有利于抑制高房价。


  个人按揭贷款负增长对于住房需求侧的打压作用很大。个人住房按揭贷款是需求的主要力量,扼住住房需求这个咽喉,需求下来后,房价不想降都难。


  这主要得益于央行、银监会等监管部门坚决执行调控住房政策的决心,以及商业银行一刀切收紧房贷的做法。未来房贷特别是个人按揭贷款将会继续收紧,并且会越来越紧。从需求上将高房价抑制住,个人按揭贷款持续收紧是关键。


  不过,我多次提醒过,在社会融资、民间借贷、互联网金融活跃的目前情况下,监管笼子里的银行贷款比重已经较大幅度下降,笼子外融资渠道非常之多。管住银行按揭贷款是远远不够的,还要管住其他融资渠道的资金进入到房地产里。目前,首付贷、互联网金融贷款、现金贷、消费贷等面目进入房地产需求市场的比比皆是。从这个方面说,管住资金进入住房需求端的难度已经越来越大了。


  从需求端看,目前进入楼市资金渠道很多,从资金面抑制需求难度很大,因此,仅仅从住房需求的强劲程度,以及流动性进入楼市渠道很难堵住看,房价出现大幅度下降的可能性不大。

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