贷款买房的朋友要做好心理准备,别交了定金才知道自己办不了房贷

发布日期:2017-11-20

事实上,正如那个著名段子所说的,这些年唯一没有骗你的就是房地产中介,由于政策严控消费性贷款进入房地产市场及房贷门槛的提高,10月份新增居民贷款出现大幅回落,居民加杠杆买房正在变得越来越困难。

居民新增贷款骤降

8、9月份以来,政府开始对消费贷进行调控,尤其是监管机构对消费贷进入房地产进行严厉的排查,一些热点一线城市监管机构陆续针对辖区内银行发布自查通知,要求加强个贷用途管理,严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。

其实不仅仅是针对房地产,信用卡的风险也开始防范,近日,重庆银监局对外公布《关于进一步加强信用卡风险防控的通知》,要求进一步加强信用卡管理和风险防控,促进信用卡业务健康有序发展。对于信用卡业务监管的加强,也许是监管层已经意识到居民个人杠杆率攀升过快的风险。

央行最新公布的金融数据显示,10月新增金融机构贷款6632亿,环比少增近3000亿。值得注意的是少增的这部分贷款大部分来自居民部门新增贷款。10月居民贷款仅增加4501亿,环比少增了2800亿。

对此,海通证券首席经济学家姜超分析认为,随着房地产销售增速的不断放缓,房贷利率上行且房贷额度受限,10月居民中长期贷款仅增长3710亿,同比和环比均少增了1000亿。居民短贷仅增加791亿,不足上月新增量的1/3,反映出监管机构严查居民消费贷的效果。

当然,居民消费贷款环比的快速回落与近两年人们纷纷加杠杆买房背景下,居民部门贷款的快速增长造成的居民部门贷款基数迅速增长关系密切。数据显示,居民部门新增信贷(不包括公积金贷款)从2015年的3.87万亿,上升到2016年的6.33万亿,而2017年前10个月就达到了6.2万亿,比去年同期多增了1.02万亿。

张晓梅身边的例子则是,过去几年同事们纷纷加入房地产投资大潮,一个同事甚至在天津武清的一个楼盘一口气买了5套公寓,与此同时各种途径的贷款融资也成为热门话题。

她告诉记者,由于所在公司规模较大,员工收入较高,经常有合作银行来公司给员工办消费贷。“有一段时间,只要有银行来办消费贷,同事们基本是来者不拒,不少人甚至同时办几家银行的贷款,等各家银行都审批后再启用,30万的额度3家银行就有90万了,可以在二线城市首付买套房了。”

与此同时,我国居民部门杠杆率迅速提高。如果考虑到住房公积金贷款,居民部门杠杆率水平从2008年的20%左右已经飙升至50%以上,而且几乎是新兴经济体中最高的。

央行行长周小川则在其署名文章中提出,高杠杆是宏观金融脆弱性的总根源,在实体部门体现为过度负债,在金融领域体现为信用过快扩张。他指出,2015年年中的股市异常波动,以及一些城市出现房地产价格泡沫化,就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。

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